Classe 02 · Avaliações e Perícias
Engenharia Diagnóstica e Perícias
Investigação técnica de manifestações patológicas para determinar a causa, a extensão e a responsabilidade pelo problema, conforme a ABNT NBR 13752:2024 e as normas do IBAPE/SP.
Tratar o sintoma não resolve
Infiltrações que voltam depois de cada reparo, fissuras que aumentam, revestimentos que se desprendem, armaduras corroídas: quando a causa não é identificada, o condomínio paga várias vezes pelo mesmo problema.
A engenharia diagnóstica investiga a origem da manifestação patológica com método: histórico, vistoria, ensaios e análise. O resultado indica o que causou o problema, o que deve ser feito para corrigi-lo de forma definitiva e, quando houver disputa, quem é o responsável técnico pelo dano.
Situações que investigamos
Umidade e infiltrações
- Subsolos e garagens
- Fachadas e esquadrias
- Lajes, coberturas e impermeabilizações
Estrutura e vedações
- Fissuras e trincas
- Corrosão de armaduras
- Desplacamento de revestimentos
Disputas e responsabilidade
- Vícios construtivos x construtora
- Danos causados por obras vizinhas
- Sinistros e regulação com seguradoras
Como funciona
- Anamnese: histórico da edificação, dos reparos já feitos e da evolução do problema.
- Vistoria com registro fotográfico e mapeamento das manifestações.
- Ensaios não destrutivos, como termografia com câmera e drone, medição de umidade e esclerometria, conforme o caso.
- Análise de causalidade (nexo causal), conforme a NBR 13752.
- Laudo técnico com diagnóstico, recomendações de correção e, quando aplicável, apontamento de responsabilidades.
O que você recebe
- Laudo técnico ou parecer, conforme a finalidade
- Mapeamento e registro fotográfico das manifestações
- Resultados dos ensaios realizados
- Recomendações de correção
- ART registrada no CREA-SP
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Perguntas frequentes
Qual a diferença entre laudo e parecer técnico?
O laudo é o documento conclusivo, resultado de vistoria e análise. O parecer é uma manifestação técnica sobre uma questão ou documento específico, como o laudo de outro profissional.
A construtora ainda responde pelos defeitos?
Depende do tipo de vício e do tempo decorrido. O Código Civil, o Código de Defesa do Consumidor e a NBR 17170 tratam dos prazos de garantia. O laudo identifica a natureza do problema, o que é essencial para avaliar se ainda há responsabilidade da construtora.
É preciso quebrar paredes para investigar?
Nem sempre. Ensaios não destrutivos, como a termografia, localizam a origem de muitas infiltrações e falhas sem quebra. Aberturas são indicadas apenas quando necessárias para confirmar o diagnóstico.
O laudo pode ser usado na Justiça?
Sim. O laudo pode instruir uma ação judicial ou uma negociação extrajudicial com a construtora, o vizinho ou a seguradora.
Tem um problema que não se resolve?
Descreva o que está acontecendo e envie algumas fotos pelo WhatsApp. Indicamos o escopo da investigação.