Classe 01 · Avaliações e Perícias
Avaliação de imóveis conforme a ABNT NBR 14653
Laudos de avaliação com valor de mercado, valor locativo e demais valores, fundamentados em metodologia científica e com o grau de fundamentação e de precisão declarado, como exige a norma. A Unidrill é credenciada pelo Banco do Brasil para avaliação de imóveis.
Quando uma avaliação técnica é necessária
Partilhas, inventários, separações, dissolução de sociedades, garantias bancárias, compra e venda de alto valor, revisões de aluguel e ações judiciais: em todas essas situações, o valor do imóvel precisa ser demonstrado, e não apenas estimado.
A avaliação conforme a NBR 14653 apresenta o método utilizado, os dados de mercado pesquisados, o tratamento estatístico e o grau de fundamentação atingido. É isso que permite ao juiz, ao banco ou à outra parte verificar como o valor foi obtido.
O responsável técnico é especialista em Avaliações e Perícias de Engenharia e certificado em Avaliação de Imóveis Urbanos por Inferência Estatística, metodologia que dá maior precisão aos resultados.
Tipos de avaliação
Valor de mercado
- Imóveis residenciais e comerciais
- Terrenos e glebas urbanas
- Salas, lojas e galpões
Valor locativo
- Fixação e revisão de aluguel
- Ações renovatórias e revisionais
- Contratos de locação comercial
Finalidades especiais
- Garantias e financiamentos
- Partilhas, inventários e dissoluções
- Instrução de processos judiciais
Como funciona
- Definição da finalidade e do valor a ser determinado (mercado, locativo, liquidação forçada etc.).
- Vistoria do imóvel, com caracterização da região, do terreno e das benfeitorias.
- Pesquisa de mercado com dados de imóveis comparáveis.
- Tratamento dos dados pelo método adequado (comparativo direto, evolutivo, da renda ou involutivo), com inferência estatística quando aplicável.
- Especificação da avaliação: enquadramento nos graus de fundamentação e de precisão da NBR 14653.
- Emissão do laudo com ART.
O que você recebe
- Laudo de avaliação conforme a NBR 14653-1 e 14653-2
- Memória de cálculo e dados de mercado utilizados
- Graus de fundamentação e de precisão declarados
- ART registrada no CREA-SP
Serviços relacionados
Classe 02
Engenharia Diagnóstica e Perícias
Quando o estado de conservação ou um vício construtivo influencia o valor.
Perguntas frequentes
Qual a diferença entre avaliação e opinião de valor de corretor?
A avaliação segue a NBR 14653, é elaborada por engenheiro ou arquiteto, demonstra o método e os dados utilizados e tem ART. A opinião de valor não tem essa fundamentação, e por isso costuma ser questionada em processos e por instituições financeiras.
O que são graus de fundamentação e de precisão?
São classificações previstas na NBR 14653 que indicam a qualidade da pesquisa e do tratamento dos dados e a amplitude do intervalo de valores. Quanto maior o grau, mais robusta é a avaliação.
O laudo serve para processo judicial?
Sim. O laudo pode instruir a petição ou servir de base para a manifestação do assistente técnico sobre a avaliação feita pelo perito do juízo.
Quanto tempo leva?
O prazo é definido na proposta, conforme o tipo de imóvel, a finalidade e a disponibilidade de documentos.
Precisa de uma avaliação?
Informe o endereço, o tipo de imóvel e a finalidade da avaliação. Retornamos com a proposta.