Classe 11 · Condomínios e Manutenção
Reforma e Reabilitação Predial
Planejamento, análise e acompanhamento de reformas e obras de reabilitação conforme a ABNT NBR 16280:2024, para que as intervenções sejam seguras, documentadas e não comprometam a edificação.
Toda reforma precisa de plano e de responsável técnico
A NBR 16280 estabelece que toda reforma em edificação deve ter um plano elaborado por profissional habilitado, com a descrição dos serviços, os impactos nos sistemas da edificação e os procedimentos de segurança. O responsável legal, normalmente o síndico, deve receber esse plano antes do início da obra.
Isso vale tanto para obras do condomínio, como recuperação de fachadas e impermeabilizações, quanto para reformas dentro das unidades. Uma parede removida sem análise, por exemplo, pode comprometer a estrutura do prédio inteiro.
Como atuamos
Obras do condomínio
- Plano de reforma conforme a NBR 16280
- Especificação técnica para orçamentos
- Acompanhamento e fiscalização da execução
Reformas nas unidades
- Análise técnica do plano de reforma do condômino
- Parecer para o síndico
- Vistoria antes e depois da obra
Reabilitação
- Recuperação de fachadas e estruturas
- Impermeabilizações e coberturas
- Correção de patologias diagnosticadas
Como funciona
- Diagnóstico do que precisa ser feito, a partir de vistoria ou de laudo existente.
- Plano de reforma com escopo, impactos e procedimentos.
- Especificação para cotação com empresas executoras.
- Acompanhamento da execução, conforme o escopo.
- Registro final da obra concluída.
O que você recebe
- Plano de reforma conforme a NBR 16280
- Especificação técnica para orçamentos
- Relatórios de acompanhamento da obra
- ART registrada no CREA-SP
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Perguntas frequentes
O síndico pode autorizar a reforma de um apartamento sem plano?
A NBR 16280 prevê que o condômino apresente ao responsável legal da edificação o plano de reforma elaborado por profissional habilitado. A análise técnica desse plano protege o síndico e o condomínio.
Vocês executam a obra?
Atuamos no planejamento, na especificação e no acompanhamento técnico. A execução é feita por empresa contratada pelo cliente, o que mantém a fiscalização independente.
O que é reabilitação predial?
São as intervenções que recuperam o desempenho de uma edificação que se degradou com o tempo, como a recuperação de fachadas, estruturas e impermeabilizações.
Vai reformar?
Descreva a obra pretendida e envie fotos do local. Retornamos com a proposta.