Classe 08 · Vistorias
Vistoria de Imóvel Novo e de Locação
Vistoria técnica no recebimento das chaves de imóveis novos e nas entradas e saídas de locação, com registro detalhado do estado do imóvel para proteger o comprador, o locador e o locatário.
O registro feito na hora certa evita discussões depois
Imóvel novo: o momento da entrega das chaves é o mais adequado para identificar vícios aparentes e cobrar a construtora. Depois que o morador se muda, fica mais difícil distinguir o que é defeito construtivo do que é dano de uso.
Locação: a Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/1991) determina que o locatário restitua o imóvel no estado em que o recebeu, salvo as deteriorações decorrentes do uso normal. Sem uma vistoria técnica de entrada, essa comparação vira uma discussão de versões.
O que verificamos
Acabamentos
- Pisos, revestimentos e pintura
- Portas, janelas e esquadrias
- Louças, metais e bancadas
Instalações
- Pontos elétricos e quadro de distribuição
- Hidráulica, ralos e escoamento
- Testes de funcionamento
Desempenho
- Infiltrações e umidade
- Fissuras e prumo
- Conformidade com o memorial descritivo
Como funciona
- Agendamento junto à construtora, à imobiliária ou às partes da locação.
- Vistoria ambiente por ambiente, com testes de funcionamento.
- Registro fotográfico de cada item vistoriado.
- Relatório com as não conformidades encontradas.
- Apoio na solicitação de reparos à construtora ou na comparação de entrada e saída da locação.
O que você recebe
- Relatório técnico com registro fotográfico
- Lista de não conformidades por ambiente
- Comparativo de entrada e saída, na locação
- ART registrada no CREA-SP
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Quando um vício exige investigação de causa e responsabilidade.
Perguntas frequentes
Quando devo fazer a vistoria do imóvel novo?
Antes de assinar o termo de recebimento das chaves. Assim, os itens identificados podem ser registrados e cobrados da construtora.
E se eu já recebi as chaves?
A vistoria ainda é útil. Os prazos de garantia variam conforme o sistema, de acordo com o Código Civil, o Código de Defesa do Consumidor e a NBR 17170. O relatório ajuda a identificar o que ainda pode ser reclamado.
A vistoria de locação é obrigatória?
A lei não exige laudo técnico, mas o registro do estado do imóvel na entrada é a principal prova para a devolução. A vistoria técnica dá mais precisão e imparcialidade a esse registro.
Quem pode contratar?
O comprador, o locador, o locatário ou a imobiliária.
Vai receber as chaves ou iniciar uma locação?
Informe o endereço, a metragem e a data prevista. Retornamos com a proposta.