Classe 05 · Condomínios e Manutenção
Consultoria em Gestão de Manutenção Predial
Estruturação do sistema de manutenção do condomínio conforme a ABNT NBR 5674:2024: programa de manutenção, rotinas, registros e indicadores, para que a edificação mantenha seu desempenho e o síndico tenha controle do que foi feito.
Manutenção planejada custa menos que manutenção de emergência
A NBR 5674 estabelece que a gestão da manutenção é responsabilidade do proprietário ou do responsável legal da edificação. Na prática, muitos condomínios funcionam apenas por demanda: consertam o que quebra, sem planejamento, sem registro e sem previsão orçamentária.
O resultado são obras emergenciais caras, perda de garantias da construtora por falta de manutenção comprovada e dificuldade para aprovar investimentos em assembleia. Um programa de manutenção organizado resolve esses três problemas.
O que estruturamos
Programa de manutenção
- Sistemas e periodicidades
- Rotinas preventivas por sistema
- Previsão orçamentária anual
Documentação
- Manual de uso, operação e manutenção (NBR 14037)
- Registros de manutenções realizadas
- Controle de laudos, contratos e garantias
Acompanhamento
- Indicadores de manutenção
- Apoio na contratação de fornecedores
- Revisão periódica do programa
Como funciona
- Diagnóstico da situação atual: documentos, contratos, histórico e estado da edificação.
- Elaboração do programa de manutenção conforme a NBR 5674.
- Implantação das rotinas e dos registros junto ao síndico e à equipe.
- Acompanhamento e revisão periódica, conforme o escopo contratado.
O que você recebe
- Programa de manutenção por sistema e periodicidade
- Modelos de registro e controle
- Previsão orçamentária para assembleia
- ART registrada no CREA-SP
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Inspeção Predial
O ponto de partida ideal: o laudo indica as prioridades que o programa de manutenção vai tratar.
Perguntas frequentes
O condomínio é obrigado a ter programa de manutenção?
A NBR 5674 estabelece que a edificação deve ter um sistema de gestão da manutenção sob responsabilidade do proprietário ou responsável legal. Além disso, a falta de manutenção comprovada pode levar à perda de garantias da construtora.
Qual a diferença para a inspeção predial?
A inspeção é uma fotografia do estado do edifício em um momento. A gestão de manutenção organiza o que deve ser feito continuamente para que o edifício não chegue a um estado crítico.
O programa serve para o orçamento anual?
Sim. A previsão das manutenções por período ajuda o síndico a planejar o orçamento e a justificar as despesas em assembleia.
Vamos organizar a manutenção do seu condomínio?
Informe o endereço, o porte e a idade do edifício. Retornamos com a proposta.