Classe 09 · Vistorias
Vistoria Cautelar de Vizinhança
Registro técnico do estado dos imóveis vizinhos antes do início de uma obra, conforme a Norma de Vistoria Cautelar de Vizinhança do IBAPE/SP (2025), para prevenir conflitos e proteger construtora e vizinhos.
Sem registro prévio, toda fissura vira discussão
Escavações, fundações, demolições e vibrações podem afetar as edificações vizinhas. Quando surge uma reclamação, a pergunta é sempre a mesma: aquela fissura já existia antes da obra?
A vistoria cautelar responde a essa pergunta com antecedência. Ela documenta o estado de conservação dos imóveis na área de influência do canteiro, com registro fotográfico datado e descrição das manifestações patológicas já existentes.
O que registramos
Imóveis vizinhos
- Fachadas e muros de divisa
- Ambientes internos acessíveis
- Pisos, forros e esquadrias
Manifestações existentes
- Fissuras e trincas, com localização
- Umidade e infiltrações
- Desníveis e deformações aparentes
Documentação
- Registro fotográfico datado
- Identificação de cada imóvel vistoriado
- Termo de acompanhamento do vizinho
Como funciona
- Definição da área de influência do canteiro de obras.
- Contato com os vizinhos para agendamento das vistorias.
- Vistoria de cada imóvel, conforme o nível definido na norma do IBAPE/SP.
- Laudo cautelar por imóvel, com registro fotográfico.
- Vistorias de acompanhamento ou final, quando contratadas.
O que você recebe
- Laudo cautelar de cada imóvel vistoriado
- Registro fotográfico datado das manifestações existentes
- Planta de localização dos imóveis
- ART registrada no CREA-SP
Serviços relacionados
Perguntas frequentes
Quem deve contratar a vistoria cautelar?
Normalmente a construtora ou o proprietário da obra, antes de iniciar os serviços. Vizinhos também podem contratar para documentar o estado do próprio imóvel.
E se o vizinho não permitir a vistoria interna?
A recusa é registrada, e a vistoria é feita nas áreas acessíveis. O registro da recusa também tem valor documental.
A vistoria cautelar evita processos?
Ela não impede reclamações, mas fornece a prova do estado anterior dos imóveis, o que normalmente encurta ou evita discussões judiciais.
Vai iniciar uma obra?
Informe o endereço da obra, o tipo de serviço e o número aproximado de imóveis vizinhos. Retornamos com a proposta.